2012年4月高等教育自学考试全国统一命题考试
房地产经济学试题
课程代码：00168
一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（）
A.内涵统一性B.效用的长期性
C.空间固定性D.需求的普遍性
2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（）
A.第一产业B.第二产业
C.第三产业D.第四产业
3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（）
A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加
B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降
C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降
D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加
4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（）
A.马克思B.韦伯
C.克里斯塔勒D.屠能
5.房地产价格形成的基础是（）
A.生产成本加销售利润B.生产成本加开发利润
C.生产成本加超额利润D.生产成本加施工利润
6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（）
A.归职工个人所有B.归行政机关所有
C.归企业单位所有D.归监管部门所有
7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（）
A.商品性B.福利性
C.社会保障性D.公平性
8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（）
A.土地所有权B.土地使用权
C.土地抵押权D.土地他项权
9.社会主义条件下的城市地租归属于（）
A.个人B.集体
C.国家D.开发商
10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（）
A.市场定价B.国家定价
C.行业定价D.企业定价
11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（）
A.仲裁来实现B.调解来实现
C.协商来实现D.司法来实现
12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（）
A.监理委员会监理B.监理公司监理
C.社会建设监理D.个体组织建设监理
13.城市土地资源的特点是稀缺性和（）
A.可再生性B.不可再生性
C.可变性D.不可变性
14.房地产开发最本质的特点是（）
A.强地域性B.高风险性
C.高利润性D.综合性
15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是
（）
A.1900元/平方米B.2050元/平方米
C.2250元/平方米D.2400元/平方米
16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（）
A.房地产价格B.土地价格
C.建筑物价格D.建筑物原值
17.土地的自然供给（）
A.弹性极大B.弹性较大
C.没有弹性D.弹性较小
18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（）
A.出售或抵押B.出售或出租
C.典当或出售D.抵押或出租
19.长期内房地产供给曲线呈现出（）
A.相对平坦的状态B.较为陡峭的状态
C.水平的状态D.垂直的状态
20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）
A.最大可能值B.最小可能值
C.最小存量值D.最大存量值
21.投资收益现值减去成本现值为（）
A.净投资B.净资产
C.净现值D.净负债
22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的（）
A.第一阶段（1978～1985年）B.第二阶段（1986～1991年）
C.第三阶段（1991～1997年）D.第四阶段（1997年以后）
23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（）
A.城镇住房制度改革的目标B.城镇住房制度改革的意义
C.城镇住房制度改革的基本内容D.城镇住房制度配套改革
24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的（）
A.生活资料功能B.发展资料功能
C.社交功能D.资产功能
25.某地区一段时间内，某类房地产商品住宅价格上升5%，同期该类住宅供应量从10万平方米增加到11万平方米，则其供给的价格弹性系数是（）
A.0.5 B.1
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